预见2024年：英国建筑业迎来复苏浪潮！

前言

随着经济的逐步复苏和投资的增长，英国建筑行业正努力克服一些关键问题，且他们坚信，这些问题将在 2024 年得到妥善解决。

跟许多其他国家一样，英国建筑业在2023年也面临了巨大的挑战。通货膨胀和利率的上升，经济增长的停滞对私营部门的投资和住房市场活动造成阻碍。据Glenigan发布的《2023-2025年建筑业预测》报告，2023年前四月新开工面积较2022年同期下降了38%。但是，预计从2024年开始，随着家庭支出和企业投资的回升，英国经济将逐渐恢复增长，项目开工率也将得到提升。

私人住宅

2023 年前四月，私人住宅开工率大幅下降，这主要是由于英格兰银行将利率从 2022 年初的 0.25% 逐步提高到 4.5%，导致抵押贷款成本迅速增加。与 2022 年同期相比，英国2023年4 月份的住宅房产交易数量减少了 25%。随之而来的是房价的疲软，5 月份的房价下跌了 3.4%，是 14 年来年度跌幅最大的一次。为应对销售放缓，建筑商目前正将重点放在翻新项目上。

而取消首次购买新建住宅居民的 "购房补助计划 "激励措施也加剧了这种情况。此外，由于融资成本大幅增加以及对私人租赁市场监管变化的担忧，面向购房出租投资者的新房销售量也有所下降。

在这种情况下，2023年的房地产市场预计将面临33%的销售量下滑，而随着经济前景的逐步改善，预计在2024年和2025年，房地产交易量将分别实现7%和8%的回升。

社会住房

建筑成本的大幅增加也制约了2023年经济适用房行业的发展，2023年英国建筑行业稳定在 2021 年的水平。不过，预计 2024 年经济适用房项目将大幅增加，投资也将以11%的增长率逐步恢复。

英国政府的目标是：到 2026 年通过耗资 115 亿英镑的 "经济适用房计划"（AFP）提供 18 万套新住宅。然而建筑成本的上涨仍然制约着这些项目的启动。在报告中，2023 年经济适用房项目（不包括学生住房）的价值预计增长 2%，而2024 年将进一步加速。

写字楼

在短期内，英国经济增长的疲软和高利率可能会对新建办公室的建设产生一定的限制。而随着混合办公模式的兴起，扩建和翻新项目逐渐成为推动市场增长的重要力量。尤其是在伦敦，这种情况更为普遍。据英国国家统计局的数据显示，伦敦有 40% 的员工采用混合办公方式，而全国这一比例仅为 28%。同时，全英国的此类项目数量也在大幅增加，从 2019 年的 51% 增加到 2022 年的 58%，总金额高达 33 亿英镑。

在2022年，面积较小但质量较高的办公空间成为众多公司的首选，具有环保性能的高级写字楼在建筑行业中表现出强大的吸引力。然而，许多现有的办公场所面临新能效法规的挑战，需要进行改造以满足规定。自2023年4月起，任何出租的办公场所都必须达到EPC（能源性能证书）的最低等级E级。目前，英国议会正在审议的立法提议，将在2030年前将这一标准提高到B级。如果这些建议得以实施，预计引发大量的翻新和改造项目，为写字楼建筑行业注入新的活力。

实体门店

在当前消费者支出疲软的同时，零售商正在适应消费者购物习惯的长期结构性变化和在线零售的增长。虽然在线零售商在英国零售额中的份额已从疫情期间38%的峰值回落，但预计中期内，它们在市场中的份额将不断增长，这将减少新零售门店的面积需求。

2023年1月到4月，新工程项目的总价大幅下滑，比2022年同期低35%。预计全年将下降25%。杂货店一直是零售建筑业中的一个亮点，线下实体店的表现仍优于线上购物。在消费支出增长的推动下，预计从 2024 年开始，新工程项目的开工率将有所回升（+42%）。预计 2025 年的增长率将稳定在 6%。

土木工程

在2021年强劲增长之后，2022年小于1亿英镑的土木工程新项目总价小幅上升了4%。报告中显示，由于主要合同授予和详细规划批准减少，2023年该行业的开工量预计将下降9%。不过，目前的疲软是短暂的，预计在接下来两年内项目开工量将逐渐增强（2024年增长11%，2025年增长1%）。